优质问答
优质问答
在商业活动中，租赁合同纠纷屡见不鲜。今天咱们就通过一起典型案例，来深入了解一下当承租方根本违约在先时，如何依法划定合理赔偿责任范围。案例详情甲公司是国有企业，肩负国有资产保值增值的法定责任。2019年4月，乙公司承租甲公司位于某大厦10层的场地，双方未签书面合同，形成不定期租赁关系。甲公司按约交付场地并配合办手续，乙公司进场建设展厅使用，却拒签合同、拖欠租金二百余万元，还无证据证明有权免费使用。2020年12月31日，甲公司送达《解除合同通知》，乙公司签收后仍不搬离结清租金。2021年3月，甲公司委托第三方拆除场地内装修及设施设备并妥善存放，乙公司以财产损害起诉，索赔5595569元，经鉴定装修及设备价值5159134元。一二审法院未充分考量甲公司国企属性及乙公司根本违约事实，判决甲公司承担高额赔偿责任，对国有资产权益造成重大风险。常燕瑀律师的办案方法常燕瑀律师是北京市盈科（郑州）律师事务所的一名优秀律师，执业5年了。她在这起案件中展现出了卓越的专业能力和敬业精神。-复盘研判，锁定关键争议点：常律师全面梳理一二审卷宗，发现原判决存在法律适用错误、鉴定结论采信不当、过错责任认定失衡三大核心问题。比如未适用租赁合同司法解释，未区分损失类型、未核实施工实际，以及未认定乙公司根本违约等。基于这些问题，她针对性地制定了再审代理策略。-精细化举证，夯实再审基础：常律师整理形成多组证据链。有证明乙公司拒签合同、拖欠租金的微信记录、律师函、生效租金判决；有证明鉴定结论错误的竣工图、拆除前视频、设备统计表；还有证明甲公司无过错的解除通知、催告记录等。她提交了详尽再审申请书及证据目录，为再审奠定了坚实基础。-精准法律适用，强化抗辩说理：围绕国有企业资产保护要求，常律师重点论证《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条适用规则。明确因承租人违约导致合同解除，附合装修残值损失不应支持，还细化损失分类，主张软件无实际损失、可移动设备应按过错比例赔偿。-全程跟进再审及重审程序：常律师推动河南省高级人民法院指令再审，再审中重点驳斥原判决错误，促使法院撤销原一二审判决发回重审。重审阶段她提交补充答辩状、质证意见，协助法院组织现场勘验，逐项核对设备数量及损坏情况，进一步强化乙公司违约及甲公司无过错的抗辩。案件结果经过常燕瑀律师的精细化代理，本案成功逆转。郑州市中级人民法院再审裁定撤销原一二审判决，发回重审后，郑州高新技术产业开发区人民法院最终判决：甲公司仅需向乙公司支付各项损失合计1084264.04元，包括财产损失1034264.04元+鉴定费50000元；甲公司向乙公司返还现存可移动设备设施；驳回乙公司其他诉讼请求。相较于乙公司5595569元的诉讼请求，减损金额达4511304.96元，减损比例超80%；相较于原一二审判决的赔偿金额，也分别大幅减损，成功避免国有资产重大流失，维护了国有企业的合法权益。亮点分析-聚焦国有企业属性，锚定代理核心目标：常律师始终以国有资产保值增值为核心代理导向，精准把握国有企业诉讼案件特殊性，将乙公司根本违约与国有资产保护紧密结合，为案件逆转奠定价值基础。-精细化代理突破不利局面：她通过逐页复盘卷宗、逐项梳理证据、逐点驳斥错误，形成“事实+法律+证据”三位一体的抗辩体系。仅证据梳理就形成十余组证据链，法律文书中细化损失分类、明确举证责任、精准援引法律条文，专业性和精细化程度极高。-成功推动再审程序实现逆转：针对原判决三大核心错误，常律师精准提炼再审事由，提交的再审申请书及证据目录逻辑严密、依据充分，成功推动高级法院指令再审，打破不利局面，为国有资产权益挽回提供程序保障。-实现巨额减损，成效显著：在原告诉请和鉴定结论的高压下，通过精细化代理最终将赔偿金额控制在108万余元，减损金额超450万元，减损比例达80%以上，有效防范国有资产流失风险，彰显专业代理对国有企业权益保护的重要价值。这起案例告诉我们，在面对租赁合同纠纷时，一定要清楚自己的权利和义务。承租方根本违约时，出租方要积极维护自身权益，通过合法合理的方式来划定赔偿责任范围。同时，专业律师的精细化代理在这类案件中起着至关重要的作用，能帮助当事人更好地维护自身合法权益，避免不必要的损失。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
