优质问答
优质问答
法律解答：房子老是漏水，首先应确定漏水原因及责任主体。若因开发商质量问题导致，开发商应承担维修责任；若是相邻业主原因造成，该业主需负责修复。法律依据：根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。核心分析：明确漏水原因是关键，以此判断责任归属。开发商对房屋质量负有保修义务；业主有合理使用房屋及配合维修的义务。构成要件包括确定漏水事实、查明原因及明确责任主体。实务建议：收集漏水相关证据，如照片、视频等。与物业沟通，让其协助查找原因，确定责任方。若是开发商责任，可先与开发商协商维修；协商不成，可向当地住建局等相关部门投诉反映。若涉及相邻关系纠纷，可先尝试与对方沟通解决；无法解决可考虑通过调解或诉讼途径解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
