优质问答
优质问答
购房者李某、王某与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定了交房时间和付款方式。然而，购房者因自身原因未能按时办理贷款，直到2023年7月21日才付清剩余房款。开发公司于2023年10月18日通知交房，购房者却以房屋存在质量问题为由拒绝收房，并起诉开发公司要求支付逾期交房违约金。开发公司则提起反诉，要求购房者支付逾期付款及逾期收房违约金。何俊梅律师作为开发公司的委托诉讼代理人，在庭审中据理力争。她指出购房者逾期付款事实清楚，应按补充协议约定承担违约责任；购房者无正当理由拒绝收房，也应承担逾期收房违约金；开发公司因疫情及极端天气停工，符合合同约定的顺延事由。最终，法院认定开发公司逾期交房实际仅66天，应支付违约金6030.7元；购房者逾期付款属实，应支付逾期付款违约金7646元；同时，因房屋质量问题，驳回了开发公司关于逾期收房违约金的请求。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通俗化解释：这就好比两个人约好一起做一件事，其中一个人没有按照约定完成，那他就要想办法弥补对方的损失，比如接着把事情做完，或者给对方一些补偿。案例关联说明：在这个案例中，购房者没有按照合同约定按时付清房款，开发公司没有按照约定时间交房，双方都存在履行合同义务不符合约定的情况，所以都需要承担相应的违约责任。该规则支撑了案例中当事人的责任划分，即购房者要支付逾期付款违约金，开发公司要支付逾期交房违约金。2018年，原告与被告某房地产开发有限公司及案外人达成《调解协议》，约定若债务人未能按期偿还债务，被告应以名下房产折价抵偿，并支付逾期利息。然而，由于被告内部股东纠纷等原因，房屋产权转移登记长期无法完成。原告曾就2018年5月至2019年11月18日期间的逾期利息另行起诉，但未被支持。本次诉讼中，原告委托何俊梅律师向湖南省湘阴县人民法院提起诉讼，要求被告支付自2019年11月19日起至产权登记实际完成之日止的逾期利息。何俊梅律师围绕《调解协议》约定、被告违约事实及生效判决认定，向法庭充分举证并发表代理意见。最终，法院判决被告支付原告逾期办理房屋产权转移登记的利息194万余元，且利息将继续计算至产权实际办结之日。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”通俗化解释：就像你和别人约好做生意，对方没做好，给你造成了损失，那他就要赔偿你因为他没做好而受到的损失，包括本来你能赚到的钱。但这个赔偿不能超过对方在签合同的时候能想到的损失范围。案例关联说明：在这个案例中，被告未能按照《调解协议》的约定按时办理房屋产权转移登记，给原告造成了损失，所以要按照法律规定赔偿原告逾期利息。该规则支撑了案例中原告要求被告支付逾期利息的诉求。原告陈某与被告林某、李某之间存在民间借贷关系，两被告分两次向原告借款共计40万元，并出具了借条。后两被告陆续还款9.9万元，但剩余本息经多次催告仍未清偿。原告遂提起诉讼，要求两被告共同偿还剩余借款本息。何俊梅律师作为原告的委托诉讼代理人，在庭审中提交了借条、银行转账凭证、交易明细等证据，并就还款情况制作了详细的计算表。法院经审理认定双方之间成立合法有效的民间借贷法律关系，两被告未能按约还本付息，构成违约。最终，法院判决被告林某、李某共同向原告陈某偿还借款本金近38万元，并支付相应利息。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”通俗化解释：就是说借钱的时候可以约定利息，但是这个利息不能太高，不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。如果超过了，超过的部分法律就不保护了。案例关联说明：在这个案例中，双方约定的月利率1.5%已超过法律保护上限，所以法院对超过部分不予保护，对超出法定利息标准的还款部分，依法抵扣借款本金。该规则支撑了案例中对利息的计算和本金的抵扣。何俊梅律师凭借着扎实的专业知识和丰富的实战经验，在合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、刑事辩护、民间借贷、强制执行、建设工程及法律顾问等多个领域都取得了优异的成绩。她用心守护每一位当事人的合法权益，是当事人值得信赖的法律守护者。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
