优质问答
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精准辩护，突破不利合同条款在未届满1年质保仍成功追回10万元保证金的案例中，委托人面临着质保期漫长、资金被长期占用的困境。合同中“质保期满方可退保证金”的约定，让委托人陷入了不利局面。然而，马剑鸿律师针对这一不利条款展开精准辩护。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。通俗来讲，就好比两个人合伙做生意，中途一方违约不做了，另一方有权把之前投入的东西拿回来。在本案中，被申请人根本违约导致合同解除，保证金担保目的已灭失，所以委托人有权要求返还保证金，不受原质保期限制。该规则支撑了案例中律师的辩护观点，使仲裁委认定合同依法解除，裁决被申请人返还保证金。马律师论证案涉保证金为提货履约担保，并非质保担保；被申请人根本违约导致合同解除，不应再适用原质保期退还约定。最终，仲裁委采纳全部代理观点，委托人在质保期未届满情况下实现全额回款。证据支撑，认定事实租赁关系在突破主体争议，无书面合同仍成功认定承租责任，30万建材租赁费全额追回的案例中，委托人面临无直接合同、维权无门的困境。鸿图公司以“未签合同、不是租赁主体”为由拒绝支付租赁费。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单理解就是，一个人把东西给另一个人用，另一个人给租金，这就是租赁关系。即使没有书面合同，只要有实际的使用行为和交付行为，也能认定租赁关系。在本案中，鸿图公司实际接管工地、持续使用租赁建材，并以行为接受租赁关系，所以应认定为事实租赁合同关系。该规则支撑了案例中律师的辩护，让法院认定鸿图公司为实际租赁主体。马律师围绕实际使用、事实租赁关系、权利义务承接展开核心辩护，提交完整证据链，充分证明鸿图公司已形成事实租赁合同关系。最终，法院采纳全部代理意见，为委托人挽回经济损失。二审逆转，纠正一审错误判决在二审逆转，一审缺席败诉遭判赔3万，律师介入全额改判胜诉的案例中，委托人一审缺席败诉。马律师经全面阅卷发现，一审认定债权转让已送达、租金未支付等关键事实错误。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。这就好比你把别人欠你的钱转给另一个人，但没告诉欠钱的人，那这个转让对欠钱的人就没用。在本案中，债权转让未依法对委托人发生效力，且委托人已按原出租人指示足额支付租金，所以不应承担重复付款责任。该规则支撑了案例中律师的观点，使二审法院撤销一审错误判决。马律师在二审中提交关键新证据，证明委托人一审缺席有正当理由、已实际付清租金、债权转让通知未有效送达等核心事实。最终，二审法院采纳全部代理意见，实现二审彻底逆转胜诉。在众多复杂的法律案件中，马剑鸿律师凭借其专业能力和丰富经验，为当事人解决了一个又一个难题。他用实际行动诠释了法律人的责任与担当，为当事人的合法权益保驾护航。如果你也遇到法律难题，不妨寻求像马剑鸿律师这样专业律师的帮助。
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