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李冕桦律师，法学学士，现任广东仁尊律师事务所副主任，同时担任汕尾市律师协会理事、陆丰市法学会首席法律咨询专家。他执业7年，擅长婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷等多个法律领域，凭借丰富的经验和专业的法律知识，为众多当事人解决了法律难题。下面为大家详细介绍他办理的案例7——借名购房执行复议胜诉案。案件关键困境委托人因年龄等客观因素无法申请房贷，只能以亲属名义购房并将房产登记在其名下。涉案房产的首付款以及全部按揭款都是由委托人实际支付，而且自购买后，该房产一直是委托人家庭的唯一住房。然而，登记人因刑事犯罪需要缴纳罚金，法院依据不动产登记信息查封了涉案房产。委托人两次提出执行异议，均被一审法院以“登记即权属”为由驳回，这使得委托人一家面临无家可归的困境。在这种情况下，委托人委托李冕桦律师申请复议。律师突破策略与行动-精细化梳理证据，构建无懈可击的事实链条：李冕桦律师深知本案的核心在于证明“借名购房”的真实性以及委托人的实质权属。他协助委托人全面排查证据线索，从购房资金来源，如定期存款支取记录、转账凭证，到按揭还款凭证，包括近八年银行流水、微信转账记录，再到居住证明，如村委会证明、户口簿，还有购房相关文件，如买卖合同、收款凭证等，系统性地整理了17组证据。这些证据形成了“出资-还贷-占有使用”的完整闭环，直观地证实了委托人是房产的实际权利人。-精准狙击裁判误区，深化法律适用论证：一审法院机械地适用“不动产按登记簿判断权利人”的规则，李冕桦律师对此进行了深入解读。他在复议申请及听证中明确指出，物权登记只是一种公示方式，并非权属认定的绝对依据。结合委托人借名购房的合理事由，即无贷款资格，以及长期实际出资和该房产作为唯一住房的特殊属性，他论证了委托人的权益足以排除强制执行，成功突破了形式化裁判的局限。-聚焦听证核心，强化权益保护说服力：在听证过程中，李冕桦律师重点强调了涉案房产对委托人家庭的生存保障意义。他指出，若强制执行该房产，将严重违背公平原则以及居住权保护的立法精神。同时，结合登记人对案件事实的认可，进一步夯实了证据效力。他清晰地拆解了“登记名义人”与“实际权利人”的权责边界，推动法院全面考量案件实质，而不仅仅停留在表面的登记信息上。胜诉结果与启示二审法院采纳了李冕桦律师的代理意见，认定一审裁定事实认定错误，裁定撤销原异议裁定，中止对涉案房产的执行。这一胜诉结果不仅帮助委托人保住了唯一住房，也彰显了李冕桦律师在执行异议复议案件中的专业能力。他精准把握法律条文的深层内涵，善于穿透形式表象挖掘案件实质，通过扎实的证据构建与精准的法律论证，为当事人的合法权益筑起了坚实的屏障，实现了法律效果与社会效果的统一。
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