优质问答
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法律解答：商品房漏水到楼下，首先应确定漏水原因，然后根据原因来确定责任方并进行相应处理。法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第九百零五条规定，因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。核心分析：若是房屋质量问题导致漏水，在保修期内，开发商承担维修责任；过了保修期，业主可申请使用住宅专项维修资金维修。若是楼上业主装修或使用不当造成漏水，楼上业主承担赔偿责任。若是公共区域管道等问题，由物业负责维修。实务建议：拍照、录像保留漏水情况及造成的损失证据。与责任方协商解决，可邀请物业或居委会调解。协商不成，可向法院起诉，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。起诉时需提供漏水证据、损失清单等。在诉讼过程中，可申请鉴定确定漏水原因和损失大小。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
