优质问答
优质问答
法律解答：更换物业公司需要遵循一定的法律程序和条件。一般来说，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效后，前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主可以请求解除合同，但是应当提前六十日书面通知物业服务人，以便物业服务人提前做好交接准备。核心分析：权利义务：业主大会有权利决定更换物业公司，这是业主自治的体现。物业服务企业有义务按照合同约定提供服务，若服务不符合要求，业主有权通过合法程序更换。构成要件：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。实务建议：收集证据：如物业服务企业服务不到位的照片、视频、业主投诉记录等。成立业主大会筹备组：由业主代表等组成，负责组织召开业主大会。表决通过更换决议：按照法定程序进行表决。通知原物业公司：提前六十日书面通知其解除合同，并做好交接工作。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
