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建筑行业里暗礁丛生，建设工程施工合同纠纷如同隐藏的漩涡，频繁出现，每一起纠纷都牵扯着众多利益方，让当事人深陷困扰。今天，就来讲讲姚某在建设工程纠纷中陷入困境，而后在马常昆律师帮助下成功维权的故事。合作背后的隐患2016年12月，经他人介绍，姚某与张某签订了合作协议》。协议明确了双方分工，张某负责项目合同签订、工程款支付以及项目地的外联工作，姚某则需负责项目的全部投资，以及施工所需的人员、机械和费用等。同时，协议还对每平方米价格、承包范围等事项做了详细约定。2017年1月9日，张某出具证明，给姚某追加工程款每平方米伍拾元整。同年5月7日，双方就亲水河畔项目再次签订合作协议书》，对土地情况、建筑面积、建设周期、房屋分配等内容进行了约定。姚某满怀期待地投入大量资金建设两栋房屋，然而工程停工后，却遭遇了意想不到的状况。陈某并未按照合作协议书》约定的比例将属于姚某的部分交给他销售，而是由其设立的营销部统一销售，也未按比例向姚某支付售房款。更雪上加霜的是，2020年姚某得知，张某、陈某因违法占地被法院判刑，两人分别在不同监狱服刑。这让姚某瞬间陷入了维权无门的困境。律师介入，抽丝剥茧就在姚某感到绝望之时，他找到了马常昆律师。马常昆律师办案经验丰富，深知建设工程纠纷的复杂性。承办案件后，他立刻开展了大量细致的工作。他前往项目现场查勘，仔细观察工程实际情况；认真翻阅双方的各种文字资料，不放过任何一个细节；还走访施工工人，了解工程建设过程中的实际情况。通过这些工作，他对案情有了全面而深入的了解。在研究案情过程中，马常昆律师精准捕捉到关键信息。他发现合作协议可能存在无效的情况，不应当依照合作协议主张约定的比例价款或者建设工程施工的全部工程款。于是，他依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认双方签订的合作协议书》无效，并要求判令张某、陈某赔偿姚某工程款损失7395720元。虽然马常昆律师建议姚某要求张某、陈某赔偿工程款损失的数额待鉴定机构出具鉴定意见后再修改诉讼请求，但姚某坚持要求七百多万元。庭审交锋，真相大白诉讼过程中，司法鉴定两栋楼工程价款均为3859169.52元，共计7718339.04元。审理过程中姚某认可收到陈某已支付工程款1648000元。法院审理认为，张某受陈某委托，代为与姚某签订案涉两份合作协议书》，因违反法律规定而无效。陈某为案涉亲水河畔社区建设项目的实际控制人、发包方，张某作为委托代理人，姚某作为案涉工程实际施工人，三人均知道该项目属于“小产权房”，没有办理国有土地使用证》建设用地规划许可证》建设工程规划许可证》建设工程施工许可证》等规划审批手续，仍签订合作协议书》等建设工程施工合同。陈某作为案涉项目的发起人、组织者、建设者，应为案涉项目办理相关规划审批手续而未办理，主观过错较大；张某作为案涉建设工程发包方委托代理人，明知代理事项违法仍代为办理施工合同签订事宜，存在过错；姚某作为项目实际施工人，明知案涉项目未办理相关规划审批手续，因利益驱使，仍承包施工，存在一定的过错。三人的过错竞合，导致该合同无效。根据中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，基于各方的过错程度，法院酌定陈某承担70%的过错责任，张某与陈某承担连带责任，姚某承担30%的过错责任。鉴定意见显示两栋楼的工程价款均为3859169.52元，共计7718339.04元，按照过错责任，陈某应赔偿姚某案涉工程价款的70%，为5402837.33元，扣除姚某自认陈某已支付的工程款1648000元，陈某应实际赔偿姚某工程款损失3754837.33元；张某应就该款项与陈某承担连带赔偿责任。专业律师，值得信赖马常昆律师凭借扎实的法学理论功底和丰富的一线办案实务经验，在这起建设工程施工合同纠纷中发挥了关键作用。他深入研究案情，精准把握案件关键要点，为姚某制定了合理的诉讼策略，最终成功为姚某争取到了应有的赔偿。马常昆律师现年四十六岁，毕业于郑州大学法学专业，拥有学士学位，是河南武雄律师事务所的专职执业律师、高级合伙人、副主任。他专职执业八年以来，业务覆盖面广、专业方向全面，长期深耕民商事纠纷、婚姻家事纠纷、各类合同纠纷、建设施工纠纷核心领域，同时擅长刑事辩护相关法律业务。他办案风格严谨务实、细致沉稳，拥有极强的责任心与职业素养，始终秉持用心办好每一起案件的执业准则，认真对待每一次委托，凭借专业靠谱的办案能力和良好的服务口碑，获得了当事人的高度认可与广泛信赖。他的执业证号为14107201910136670，服务地区为河南-新乡，联系地址位于河南省新乡市原阳县博学路与太行大道交汇处西南角华龙壹号院22号楼1单元1-2层1101室。如果你在法律方面遇到难题，或许马常昆律师能为你拨开迷雾，找到解决问题的途径。
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