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法律解答：二手房买卖合同的终止方式多样，可经双方协商一致解除，也可能因法定情形出现而终止。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：协商解除：双方意思自治，达成一致即可终止合同，各自权利义务依约定处理。法定解除：需满足法定情形，如不可抗力等，解除权人可行使解除权。关键在于是否符合法定条件。实务建议：协商解除：双方签订解除协议，明确解除时间、责任承担等。法定解除：解除权人需及时通知对方，并提供证据证明符合法定解除情形。收集如不可抗力事件的相关证明等证据。若协商不成，可向法院起诉，由法院判定是否符合法定解除条件。法律程序一般为起诉、立案、审理、判决。
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