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法律解答：违法建筑的租赁合同一般认定为无效。法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。核心分析：首先，违法建筑违反了法律法规强制性规定。其次，出租违法建筑损害了社会公共利益和城市规划管理秩序，这是认定合同无效的关键。从权利义务看，出租人不能基于违法建筑获取合法租赁收益，承租人也无法正常行使基于租赁合同的权益。实务建议：若涉及违法建筑租赁合同纠纷，承租人可收集租赁合同、租金支付凭证等证据。一旦发现租赁房屋为违法建筑，应及时向当地规划建设部门反映。纠纷发生后，可先尝试与出租人协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求返还租金、赔偿损失等。法院审理时会依据上述法律规定及证据作出判决。
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