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法律解答：二手房卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：适用逻辑：卖方违反合同约定，买方有权依据法律要求其承担违约责任。权利义务：买方有要求卖方履约或赔偿的权利，卖方有依约履行合同的义务。关键要件：需证明卖方存在违约行为，比如未按约定时间交房、办理过户等。实务建议：收集证据：如买卖合同、聊天记录、通话录音等能证明卖方违约的材料。沟通协商：先与卖方友好协商，要求其承担违约责任。若协商不成：可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求继续履行合同或要求卖方赔偿违约金等损失。诉讼流程一般为立案、审理、判决等阶段。在立案时需提交起诉状及相关证据，法院审理后会依法作出判决。
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