优质问答
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专业律师助力，化解合同纠纷难题在法律纠纷的解决过程中，专业律师的作用至关重要。徐明律师，中国政法大学法学学士，北京市京师律师事务所专职律师，拥有7年执业经验，执业证号为11101201911080736。他秉持诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，在合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭等领域有着丰富的办案经验。下面我们就通过一起他代理的合同纠纷案件，来了解他的专业能力和办案风采。 案件缘起：157万购别墅，却成违建之殇2012年，王女士（化名）、于女士（化名）、王先生（化名）三人作为近亲属，经与邢某配偶董某协商，签订了《居住区协议书》和《建房协议书》，以157万元的价格购买了邢某一方在村集体土地上建设的双拼别墅两套。三人满心欢喜地对房屋进行装修后入住。然而，好景不长，案涉房屋因未办理用地审批及建设工程规划许可手续，被认定为违法建筑。2020年，房屋被依法强制拆除。这突如其来的变故，让三人的安居梦破碎，无奈之下，他们诉至法院，请求确认案涉两份协议无效，并要求邢某返还购房款167万元，同时赔偿装修费及损失37.1万元。徐明律师作为三人的共同委托诉讼代理人，全程参与了本案的诉讼。 争议焦点：多方面问题引发激烈辩论在这场诉讼中，存在多个争议焦点。首先，王女士是否具有本案诉讼主体资格，是否有权主张相关权利成为了第一个争议点。其次，案涉双方之间的法律关系究竟是房屋买卖合同关系还是委托建房关系，这一问题也备受关注。再者，《居住区协议书》与《建房协议书》是否应在本案中一并处理，前者的实际签订时间能否认定，也是双方争论的焦点之一。另外，案涉协议的效力如何认定，邢某是否应返还购房款并赔偿装修损失，赔偿数额如何确定，以及王女士一方主张的10万元现金房款及37.1万元装修损失是否应予支持，这些问题都在法庭上引发了激烈的辩论。 专业应对：律师展现卓越能力面对如此复杂的案件情况，徐明律师凭借其扎实的专业知识和丰富的办案经验，积极应对。他认真研究案件细节，收集相关证据，为委托人制定了合理的诉讼策略。在庭审过程中，他清晰地阐述了委托人的诉求和观点，有力地反驳了对方的主张。对于王女士的诉讼主体资格问题，徐明律师通过详细的法律分析和证据证明，明确了王女士有权主张相关权利。在法律关系的认定上，他准确地指出双方之间是房屋买卖合同关系，而非委托建房关系。对于协议的效力问题，他依据相关法律法规，论证了案涉协议因违反法律规定而无效。在赔偿数额的确定上，他结合实际情况和证据，为委托人争取合理的赔偿。 判决结果：委托人核心诉求获支持经过一审、二审法院的审理，最终均支持了徐明律师代理的委托人的核心诉讼请求。终审判决确认委托人一方与董某达成的房屋买卖合同无效；邢某于判决生效后十日内返还委托人购房款157万元；邢某于判决生效后十日内赔偿委托人装修损失1万元；驳回委托人的其他诉讼请求；二审案件受理费23128元，由邢某全部负担。这一判决结果，让委托人的合法权益得到了有效的维护，也充分体现了徐明律师的专业能力和敬业精神。在法律的道路上，像徐明律师这样的专业人士，用他们的智慧和经验为当事人排忧解难，维护着社会的公平正义。无论是面对合同纠纷、房产纠纷还是婚姻家庭案件，他们都能凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人提供优质的法律服务。如果你在生活中遇到了法律问题，不妨寻求专业律师的帮助，让他们为你保驾护航。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
