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法律解答：婚前一方首付购房，离婚时房产增值部分的计算需综合多方面因素。一般来说，会先确定房屋的实际价值，再根据夫妻双方对房屋增值的贡献等情况来分割增值部分。法律依据：根据《民法典》婚姻家庭编的相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：1.首先明确房产归属：若登记在首付方名下，原则上归首付方，但共同还贷及增值部分需补偿对方。2.计算增值部分：要确定房屋购买时价值、离婚时价值，算出增值额。3.确定补偿比例：考虑双方还贷贡献等因素确定补偿比例。实务建议：1.收集证据：如购房合同、贷款还款记录等。2.可咨询专业评估机构对房屋增值情况进行评估。3.协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
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