优质问答
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法律解答：小区业主不交物业费，物业公司可通过合法途径追讨。法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。核心分析：首先，物业服务合同是双方约束的依据，业主有义务依约缴费。若业主无正当理由欠费，构成违约。物业公司有提供约定服务的义务，若服务存在重大瑕疵，业主可通过合法程序主张减少费用，但不能以此完全拒交。关键在于合同约定及双方履行情况。实务建议：物业公司应先书面催缴，留存凭证。可通过上门、邮寄等方式。若催缴无果，可依据合同约定提起诉讼，准备好合同、服务记录等证据。诉讼流程一般为立案、举证、开庭、判决等环节。业主若认为服务有问题，应及时与物业公司沟通并留存证据，也可通过业主委员会协调。若对簿公堂，业主应积极应诉，合理主张自身权益。
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