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离婚贷款买房如何分割

2026.05.05婚姻家庭7人浏览

1. 若房产是婚后贷款购买，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割方式，协商一致则依约处理；协商不成，法院通常会将房屋判归一方所有，未得房方获得房屋补偿款。补偿款计算方式会综合房屋市场价值、贷款剩余本金、已还贷款及房屋增值等因素。
2. 对于婚后共同偿还的贷款部分及其对应的房屋增值部分，由获得房屋一方对另一方进行补偿。补偿数额需根据具体情况精确计算，常见方法是计算夫妻共同还贷本息占总购房款本息的比例，以此确定补偿份额。
3. 若房产是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。这体现了对非产权方在婚姻期间贡献的认可，保障其合理权益。

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