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法律解答：婚前购买的房产，若为一方全额出资并登记在自己名下，一般属于该方个人财产，离婚时不参与分配；若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。核心分析：若一方全额出资并登记自己名下，依据物权归属原则，该房产是其婚前个人财产。对于一方首付婚后共同还贷情况，首付部分视为个人财产，婚后共同还贷及增值部分视为共同财产进行分割，这是基于公平原则，保障双方在婚姻中的付出。关键在于确定房产归属及计算共同还贷及增值部分金额。实务建议：收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。协商不成可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定进行判决。计算增值部分可咨询专业评估机构或参考相关评估方法，一般可通过计算房屋现值与购买时价值差额得出。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
