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法律解答：婚前按揭购买的房子，离婚时的分配需根据具体情况判断。一般来说，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成可由法院判决。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：婚前签订合同并支付首付的一方，其个人财产部分在离婚时归该方。婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同努力的成果，应公平分割。关键在于明确首付来源及婚后还贷情况。实务建议：收集购房合同、首付款支付凭证、银行还贷流水等证据。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据证据进行判决。计算增值部分时，可咨询专业评估机构或律师，以确保自身权益得到合理保障。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
