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法律解答：婚前贷款买的房子，离婚时该房产一般归产权登记一方，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：根据房产购买时间及资金来源判断归属，婚后共同还贷部分及增值需补偿另一方。权利义务：产权登记方有房产所有权及还贷义务，另一方有共同还贷及要求补偿权利。关键要件：需证明房产购买时间、首付支付、贷款情况及婚后共同还贷事实。实务建议：收集证据：保留购房合同、贷款合同、还款记录等。协商补偿：双方先协商补偿金额，协商不成可起诉。诉讼流程：准备起诉状、证据等向法院提起诉讼，由法院判决。
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