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法律解答：夫妻离婚时房子有房贷且归一方所有，要办理过户，需先将房贷还清或变更贷款人，之后才能办理房产过户手续。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。核心分析：权利义务：房屋归一方所有，另一方需配合办理过户手续。拥有房屋的一方有义务承担后续房贷。关键构成要件：一是房贷处理完毕，二是完成房产变更登记。实务建议：若房贷未还清，先与贷款银行协商变更贷款人，按银行要求提供相关材料，如离婚证、离婚协议、财产归属证明等。还清房贷后，准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。前往房屋所在地不动产登记中心申请办理过户登记，填写申请表并提交材料。登记机构审核通过后，缴纳相关税费，领取新的房产证。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
