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法律解答：婚前买房婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：婚前签订买房合同，支付首付款并贷款，房子产权原则上归登记方。婚后用夫妻共同财产还贷，这部分及增值部分是夫妻共同贡献，应进行分割。关键在于区分婚前个人财产与婚后共同财产的贡献。实务建议：收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等。若涉及离婚分割房产，可先协商，协商不成向法院起诉，由法院根据具体情况判决。计算增值部分时，可咨询专业评估机构确定房产增值数额。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
