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合伙厂房收益纠纷：继承人依法追回22万余元租金 一、案件详情姜女士与沙先生作为沙XX的法定继承人，卷入了一场合伙厂房收益纠纷。2012年6月，沙XX与被告沙XX（曾用名沙XX）签订协议，约定沙XX提供宅基地，沙XX出资建造厂房及配套住房，前四年租金归沙XX抵作建房本金，四年后租金双方各半分配。厂房于2012年年底建成，然而，2014年沙XX因犯罪被收监，2022年不幸去世。在此期间，厂房出租收益都被沙XX收取。姜女士和沙先生多次向沙XX催要2017年1月1日至2023年12月31日期间的合伙收益款，但均未成功。无奈之下，他们委托丁晓霞律师提起诉讼，请求判令沙XX支付合伙收益款XXX元。 二、维权之路丁晓霞律师接受委托后，迅速展开工作。首先，明确二原告作为沙XX继承人的合法诉讼主体资格，以沙XX与沙XX签订的合伙协议作为核心维权依据。根据协议中租金分配约定，精准确定诉求范围为2017年至2023年的一半租金收益，并针对性地制定了维权策略。律师指导当事人收集并提交关键证据，包括身份及继承关系证明，用以佐证主体资格；合伙协议，证明租金分配约定；微信聊天记录，证明催款事实及沙XX认可合伙关系；租赁合同复印件，佐证租金标准等。通过这些证据形成完整证据链，有力反驳沙XX“20万元买断厂房收益”的抗辩。在庭审中，丁晓霞律师针对沙XX的核心抗辩逐一回应。指出沙XX关于“买断收益”的陈述前后矛盾，且无支付凭证、收据等有效证据佐证，根本不能推翻书面合伙协议。对于沙XX主张的装修费用，强调其未提供充分证据证明与案涉厂房的关联性，且租户自行装修的事实更符合常理。同时，结合村委会调查及证人证言，佐证厂房长期出租的事实，反驳“疫情期间两年无租金”的主张。此外，律师积极配合法院调查，明确租金标准。配合法院现场勘查确认厂房面积，协助法院向村委会核实不同时期的租金标准，为法院精准核算租金总额提供关键支持，确保诉求金额合法有据。 三、公正判决江苏省南通市海门区人民法院经审理，采纳了丁晓霞律师的核心代理意见，作出如下判决：被告沙XX于判决生效之日起十日内支付原告姜X、沙XX2017年1月1日至2023年12月31日期间的房屋租金XX元（已扣除沙XX代为支出的瓦片费用X万元）；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费XXX元，由原告负担XXX元，被告负担XXX元；诉讼保全费XXX元，由原告负担XXX元，被告负担XXX元（被告需向原告支付）。最终，二原告的合法继承权益得到维护，成功追回合伙厂房的租金收益。 四、律师之功丁晓霞律师在这起案件中发挥了至关重要的作用。明确继承人的合法权利来源，以书面合伙协议为核心，为诉求成立奠定了坚实的法律基础。整合身份、协议、沟通记录等多类证据，有力反驳被告不实抗辩，推动法院采信关键事实。配合法院调查取证，明确厂房面积、租金标准等核心数据，并确保收益金额计算客观公正，最大化维护了当事人权益。这一案例充分展示了专业律师在维护当事人合法权益方面的重要价值，为类似纠纷的解决提供了有益的借鉴。
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