优质问答
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1. 首先要看房子是婚前还是婚后购买：若房子是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么通常属于该方的婚前个人财产，离婚时归购买方所有。比如一方在婚前全款购买了一套房并登记自己名下，依据《民法典》规定，这房子就是其个人财产。若是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那么房子归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房子的一方对另一方进行补偿。例如婚前男方付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方补偿婚后还贷及相应增值部分。2. 婚后购买的房子：若婚后双方用共同财产购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方协商分割，协商不成可由法院判决。比如婚后夫妻共同出资购买房产，离婚时可按双方贡献等因素确定分割方式。如果是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。3. 还有其他特殊情况：若房子是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间，约定房子归一方所有，且办理了相关产权变更手续，那么离婚时房子就按约定归该方所有。
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