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房屋租赁合同纠纷案：成功追索拖欠租金及房屋占用费 一、案件经过2022年7月，原告张三与被告李四签订了一份《房屋租赁协议》。协议约定，张三将自己承租的位于西安市碑林区的商铺转租给李四，用于教育培训，租赁期限为3年，年租金122400元。合同签订后，张三依约将房屋交付给了李四。然而，自2023年11月底起，李四开始拖欠租金。张三多次催讨，但均无果。无奈之下，张三于2024年8月5日向李四发出了《房屋租赁协议解除通知》，要求解除合同，并支付拖欠的租金及水电费。李四于2024年8月18日表示放弃屋内物品，并结清了水电费，但其拖欠的租金58340元却始终未付。面对这种情况，张三委托了陕西佐策律师事务所的王少花律师代理诉讼，向法院提起诉讼，要求确认合同解除、支付租金及逾期利息、房屋占用费及空置损失等。 二、判决结果法院经审理后认为，双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，李四长期拖欠租金的行为构成违约，张三有权解除合同。最终，法院作出如下判决：1. 确认双方的《房屋租赁协议》于2024年8月5日解除。2. 被告李四应于判决生效之日起十日内支付原告租金58340元及逾期利息（按LPR计算）。3. 被告需支付2024年8月6日至８月18日期间的房屋占用费4420元。4. 驳回原告的其他诉讼请求。5. 案件受理费1100元，由原告承担282.5元，被告承担817.5元。 三、案件心得在本案中，王少花律师展现出了卓越的专业能力。她准确把握了合同解除时点、租金计算方式以及占用费的起止时间。尤其是对被告“放弃屋内物品”这一关键事实的精准把握，使得她成功为原告争取到了解除合同后的房屋占用费。同时，法院在判决中也明确指出，原告在被告明确表示放弃物品后，应及时处置房屋以防止损失扩大，这充分体现了“减损义务”在合同纠纷中的重要性。王律师凭借其专业的分析和精准的诉讼策略，为当事人争取到了最大的合法权益，也凸显了律师在租赁合同纠纷中所发挥的关键作用。此次案件的成功解决给我们带来了诸多启示。对于出租方而言，在签订租赁合同后，要密切关注承租方的租金支付情况，一旦出现拖欠，应及时采取合理合法的措施进行催讨，必要时通过法律途径维护自身权益。而对于承租方来说，按时履行租金支付义务是基本的合同责任，切不可因一时疏忽而违约，否则将面临法律的制裁。此外，这起案件也提醒广大合同当事人，在合同履行过程中，要充分了解自身的权利和义务，严格遵守合同约定。同时，当出现纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法合理的方式解决问题，以避免损失的进一步扩大。相信通过这起案例，能让更多人对房屋租赁合同纠纷有更清晰的认识，在今后的生活和工作中更好地维护自身的合法权益。
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