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法律解答：婚前按揭购买的房子，离婚时该房产的分割需根据具体情况而定。一般情况下，房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先明确房产产权归属原则上以登记为准。婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，不论双方出资比例。增值部分计算需综合考虑房屋市场价值变化等因素。实务建议：双方可先协商房产分割方式，签订书面协议。收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。起诉时需提交相关证据材料，按照法院要求参与诉讼程序。
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