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土地使用权转让的法律规定

2026.04.19拆迁安置8人浏览

1. 主体资格：转让方需拥有土地使用权且按出让合同约定开发，未完成开发投资总额25%以上的，不得转让。受让方应符合土地用途及相关规划要求。
2. 转让程序：签订转让合同，向土地管理部门申请变更登记，经审查符合条件的，办理土地使用权变更登记手续，换发证书。
3. 土地用途限制：转让后土地用途不得擅自改变，如需改变，应经相关部门批准并办理手续。
4. 缴纳税费：转让方需缴纳土地增值税、营业税等税费，受让方可能需缴纳契税等。
5. 权利义务一并转移：转让土地使用权时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，其使用范围内的土地使用权随之转移。
6. 不得转让情形：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或限制权利的土地；依法收回土地使用权的；共有土地未经其他共有人书面同意的等。

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