1. 首先看合同约定：若购房合同中有明确关于退房违约金的计算方式，比如约定按购房款一定比例计算，那就按合同执行。2. 若合同未约定：一般根据法律规定，可能会按照违约造成的损失来确定。比如因退房给开发商造成的直接损失，像房屋差价损失等。法院会综合多方面因素判断，如房屋市场行情波动等。3. 举例来说：若合同约定违约金为购房款的 5%，房价 100 万，那么违约金就是 5 万。若合同没约定，开发商因你退房遭受房屋差价损失 8 万，法院可能就会根据实际情况，酌情判定你支付接近 8 万的违约金。总之，具体计算要依合同约定及实际损失情况确定。
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