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法律解答：婚前房产离婚时一般归产权登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：遵循产权登记与婚后贡献相结合原则。权利义务：产权登记方有房屋所有权，但需补偿对方；另一方有权获得共同还贷及增值补偿。关键要件：明确是婚前签订合同、个人支付首付、婚后共同还贷等情况。实务建议：收集证据：如购房合同、贷款还款记录、银行转账凭证等。计算补偿：可咨询专业评估机构确定房屋增值部分。协商或诉讼：先协商，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。
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