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房产保住了！执行异议之诉二审改判成功案例解读在法律的复杂迷宫中，每一个案件都是独特的挑战，而成功代理一起执行异议之诉二审改判案件，更是需要律师精准把握法律、充分准备证据。今天就为大家讲述这样一个案例。尹某在 2021 年 3 月购买了某广场 4 号楼 1 单元 602 号房屋，并支付了全部房款 52.6 万元。然而，由于开发商与贾某存在民间借贷纠纷，该房屋于 2023 年 4 月被法院查封。尹某提出执行异议被驳回后，毅然提起执行异议之诉。一审法院却以尹某未在查封前实际占有房屋、未办理过户登记为由驳回其诉讼请求。接手此案后，作为上诉人尹某委托诉讼代理人的王力律师，深入研究执行异议之诉的法律规定，发现一审判决在法律适用上存在重大错误，随即制定了系统的上诉方案。首先，准确区分法律适用是关键。本案核心争议在于应适用《执行异议和复议规定》第 28 条还是第 29 条。一审法院认为尹某选择适用第 28 条，但因其未在查封前占有房屋，不符合该条规定的全部条件。而王力律师主张，涉案房屋登记在房地产开发企业名下，应当优先适用第 29 条关于房屋消费者物权期待权的规定，该条不要求“占有房屋”和“支付全部价款”，保护标准更为宽泛。其次，证明消费者身份必不可少。王力律师提交了尹某名下无其他住房的不动产登记信息查询记录、房屋居住视频资料等证据，有力证明其所购房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，完全符合第 29 条规定的“消费者”身份。最后，论证法律原理至关重要。房屋消费者物权期待权是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。只要符合第 28 条或第 29 条其中一条规定的全部情形，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。最终，二审法院完全采纳了王力律师的代理意见，认定一审判决仅审查尹某是否符合第 28 条规定不当，应予纠正；尹某所购房屋用于居住且名下无其他住房，符合第 29 条规定的情形，其权利能够排除执行。二审判决撤销一审判决，不得执行涉案房屋，成功为当事人保住了价值 52 万余元的房产。本案的成功之处值得深思。准确把握执行异议之诉中第 28 条与第 29 条的适用关系，明确房地产开发企业作为被执行人时应优先适用第 29 条；深刻理解房屋消费者物权期待权的立法目的，即基于生存权保护的更高价值；注重证据的完整性和关联性，充分证明当事人的消费者身份。这一案例为执行异议之诉中消费者物权期待权保护提供了典型范例，对同类案件具有重要参考价值，也让我们看到了律师在维护当事人合法权益中的关键作用。
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