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法律解答：房屋租赁合同退租时，房东是否退还房租和押金需视具体情况而定。法律依据：《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：若承租人按约履行合同义务，提前退租构成违约，房东有权根据合同约定决定是否退还房租及押金。若因房东原因导致合同无法继续履行，如房屋存在严重质量问题等，房东应退还相应费用。关键在于合同约定以及双方履行情况是否符合约定。实务建议：查看租赁合同中关于提前退租、房租及押金退还的具体条款。若因自身原因提前退租，尽量与房东协商，争取减少损失。收集好相关证据，如提前通知房东退租的记录等。若协商不成，可向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会寻求帮助，必要时通过诉讼解决纠纷，按照民事诉讼程序，向法院提交起诉状及相关证据，等待法院审理判决。
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