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法律解答：夫妻双方离婚时，按揭房产的分割需根据具体情况而定。若房产是婚后购买且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产平均分割；若一方婚前购买，婚后共同还贷，则房产归购买方，共同还贷及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先确定房产性质，区分是婚前还是婚后购买及登记情况。婚后购买登记双方名下，双方平等享有权益。一方婚前购买婚后还贷，还贷及增值部分视为共同财产分割，体现对贡献方的补偿。关键在于房产购买时间、资金来源及产权登记情况。实务建议：收集购房合同、贷款合同、还款记录等证明房产购买及还贷情况的证据。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定进行判决。一般先由双方举证，法院审理后作出裁决，可能涉及评估房产价值等程序。
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