优质问答
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租赁合同超过20年部分无效。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定旨在维护租赁关系的稳定性和合理性，避免长期租赁可能带来的不确定因素。在签订租赁合同，应注意约定的租赁期限要符合法律要求，以保障双方的合法权益。若租赁期限超过20年，超出部分不受法律强制保护。不过，在20年期限内，租赁合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。当租赁期限临近20年时，双方可根据实际情况协商续订合同，但续订后的租赁期限也不能超过20年。
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