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法律解答：房屋租赁合同未生效通常可以退。法律依据：根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。核心分析：1. 未生效合同意味着合同尚未对当事人产生完全的拘束力。2. 双方当事人的权利义务处于不确定状态，此时要求解除合同，一般不构成违约。3. 关键在于合同未生效的原因及双方是否有过错，若一方存在过错导致合同未生效，可能需承担一定赔偿责任。实务建议：1. 首先查看合同中对于合同未生效时解除的相关约定，按照约定处理。2. 若合同未约定，双方可协商一致解除合同。3. 协商不成，可收集能证明合同未生效的证据，如双方沟通协商的记录、合同未满足生效条件的证明等，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
