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法律解答：婚前买房婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：权利义务：产权登记方享有房产所有权，但需对另一方共同还贷及增值部分进行补偿。关键构成要件：一是婚前签订不动产买卖合同；二是一方以个人财产支付首付款并贷款；三是婚后用共同财产还贷。实务建议：收集证据：如购房合同、贷款还款记录、转账凭证等，证明共同还贷情况。协商补偿：双方可先协商补偿数额，协商不成可向法院起诉。法律程序：起诉后，法院会根据证据和相关法律规定进行审理判决。
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