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房屋买卖合同被判定无效该如何赔偿

2026.03.29合同纠纷4人浏览

房屋买卖合同被判定无效后，赔偿方式如下：
返还财产：双方应互相返还基于该合同取得的财产。即出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋存在添附等情形，可协商对添附价值进行评估后补偿。
赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如因一方故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，该方需对对方损失负责。损失范围包括直接损失，如购房款利息损失、为购房支出的中介费等；间接损失，如因合同无效导致的另行购房的差价损失等。
赔偿信赖利益损失：一般而言，信赖利益损失不得超过合同有效时相对人可能获得的利益。但需综合考虑合同履行程度、当事人过错等因素合理确定。例如已入住房屋一段时间，在计算损失时要考虑房屋使用期间的折旧等情况。总之，要根据具体案件事实，遵循公平、合理原则确定赔偿数额。

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