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离婚后有抵押的房子怎么过户

2026.03.29婚姻家庭9人浏览

离婚后有抵押的房子过户，需先经抵押权人同意。一般流程如下：
1. 提前还款解押：若有能力提前偿还房屋抵押贷款，可向贷款银行申请。还清贷款后，银行会出具相关解押证明。
2. 协商房产归属：离婚双方就房屋归属达成一致，明确房屋归一方所有。
3. 准备过户材料：通常需离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等。
4. 申请过户：双方共同前往不动产登记中心，提交过户申请及材料。
5. 审核与登记：登记部门对提交材料审核，符合规定的，予以办理过户登记，发放新房产证。
若无法提前还款解押，可与银行协商变更抵押人，经银行同意后，重新签订抵押合同等相关文件，再办理过户手续。具体操作建议咨询当地不动产登记中心及相关银行，确保手续合法合规、顺利完成。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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