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出租人解除租赁合同的条件有什么

2026.03.29合同纠纷6人浏览

出租人解除租赁合同的条件如下：
1. 承租人未经出租人同意擅自转租。转租行为会使租赁物的使用状况和风险发生变化，损害出租人的权益，出租人有权解除合同。
2. 承租人逾期不支付租金。经合理催告后，在一定期限内仍不支付租金，出租人可解除合同。
3. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状。这可能危及租赁物安全，影响出租人利益。
4. 因不可抗力致使合同目的不能实现。例如租赁房屋因不可抗力毁损无法居住，出租人可解除合同。
5. 租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，且不可归责于承租人。如房屋因意外火灾严重受损无法正常使用，出租人可解除。
6. 承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋。
7. 法律规定或者当事人约定的其他解除情形。如合同约定特定条件成就时出租人可解除合同，当条件达成，出租人即可行使解除权。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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