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商品房订购合同定金是否退还

2026.03.28合同纠纷9人浏览

商品房订购合同定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如在约定时间内未与开发商签订正式购房合同等，导致合同未能订立，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因，例如隐瞒房屋真实情况、擅自变更规划等致使合同无法订立，开发商应双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同不能订立，定金应予以退还。
此外，如果双方对正式合同条款协商不一致，未能达成一致意见而未能签订合同，定金也应退还。
在判断定金是否退还时，关键在于明确导致合同未能订立的原因归属。购房者与开发商应严格按照订购合同的约定履行各自义务，避免因一方违约或双方协商不成等情况影响定金的退还。若对定金退还问题存在争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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