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常见的购房合同无效的情况有什么

2026.03.28合同纠纷3人浏览

常见购房合同无效的情况如下：
一是无民事行为能力人签订的购房合同。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等属于无民事行为能力人，其签订的购房合同无效。
二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。例如，双方为逃避债务等目的虚假签订购房合同，该合同无效。
三是违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。如房屋属于违法建筑，以此签订的购房合同无效。
四是违背公序良俗的购房合同。比如为进行违法活动而购买房屋签订的合同。
五是恶意串通，损害他人合法权益的购房合同。比如买房人与卖房人恶意串通，损害其他债权人利益等。
六是合同形式严重不符合要求。法律规定应当采用书面形式而未采用，且当事人未履行主要义务，对方也未接受履行的，合同无效。
购房合同无效会引发诸多法律后果，当事人应谨慎签订合同，确保合同符合法律规定，维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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