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出售抵押的房屋能否构成合同诈骗罪

2026.03.28合同纠纷8人浏览

出售抵押房屋是否构成合同诈骗罪需视具体情况而定。
若出售人在出售抵押房屋时，隐瞒房屋已抵押的事实，且具有非法占有对方财物的目的，通过欺骗手段签订房屋买卖合同，骗取对方较大数额财物，就可能构成合同诈骗罪。比如，明知房屋已抵押，却编造各种理由欺骗买受人，收取房款后拒不履行合同或携款潜逃等。
但如果出售人在出售抵押房屋时，如实告知了房屋抵押情况，买受人仍愿意购买，双方基于真实意思表示签订合同，只是后续可能因房屋抵押状态引发其他纠纷，这种情况下一般不构成合同诈骗罪。
判断是否构成合同诈骗罪关键在于出售人是否存在欺诈行为以及是否具有非法占有的故意和目的。若存在欺诈且有非法占有意图，骗取对方财物达到法定数额标准，就可能涉嫌合同诈骗罪；反之，如实告知抵押情况则不构成该罪。

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