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在哪些情况下签订的房屋买卖合同是不成立的

2026.03.27合同纠纷6人浏览

房屋买卖合同不成立的情况如下：
1. 当事人不具有相应民事行为能力。如无民事行为能力人签订合同，合同不成立。
2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，可能不成立。
3. 合同内容违反法律法规强制性规定或损害社会公共利益。
4. 欠缺合同成立的形式要件。法律规定必须采用书面形式的，未采用书面形式订立合同，合同不成立。
5. 当事人之间没有达成合意。包括要约未得到有效承诺，或双方对合同主要条款未达成一致。
6. 合同标的不确定或自始不能履行。如房屋不存在或根本无法交付，合同不成立。
7. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。此类合同也不具有法律效力，不成立。
在签订房屋买卖合同前，当事人应确保自身具备相应能力，意思表示真实，合同内容合法合规，形式符合要求，且各方达成一致，避免合同不成立引发纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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