优质问答
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夫妻离婚时，贷款房产分割需综合多方面因素考量。首先，若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。其次，若房产是夫妻双方婚后共同购买且共同还贷，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商确定房产归属及分割方式。协商不成时，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，可能会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素，以确定房产最终的分割方案，比如房产归一方所有，另一方获得相应的房屋折价款。再者，若房产是夫妻一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，且明确表示赠与一方的，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若父母出资购房，产权登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割。
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