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龚兰兰律师，毕业于西南石油大学法学院，现为四川弘旺律师事务所专职律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，处理案件严谨细致，凭借深厚的法律理论功底和敏锐的洞察力，在多个案件中为当事人争取到权益，获法官与同行认可。下面为大家详细介绍她办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。复杂案情现难题申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，权利归属难以厘清。抽丝剥茧寻真相龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)，她深知要想在这复杂的案件中为当事人争取权益，就必须清晰证明权利归属。首先，她向法庭提交了2012年的《房屋转让协议》、杨某某(化名)收到10万元房款的收条，以及最关键证据——杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注。后续的《补充协议》及差价支付凭证进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位，有力证明了第一手买卖的真实性。阐明交易解疑惑对于第二手交易模式，龚律师也进行了清晰解释。因安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，为方便侯某某(化名)未来办证，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这完全符合“借名卖房”的交易惯例，让法庭对整个交易过程有了更清晰的认识。论证优先护权益在论证权利优先性方面，龚律师指出王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。她的这一主张有理有据，为案件的胜诉奠定了坚实基础。胜诉结果显实力最终，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。判决不得执行该房屋，并解除查封。龚兰兰律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为当事人解决了复杂的产权纠纷，再次展现了她在复杂民商事纠纷处理方面的卓越能力。
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