优质问答
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房屋违约时，守约方有权采取多种措施维护自身权益。首先，可依据合同约定要求违约方承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常由合同明确规定，若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若过分高于造成的损失，违约方有权请求适当减少。其次，守约方有权要求违约方继续履行合同，即按照合同约定交付房屋或完成相关义务。再者，若因违约行为给守约方造成了实际损失，违约方需承担赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。守约方应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、损失证明等，以便在需要时能有力支持自身主张。若与违约方协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式解决纠纷，以确保自身合法权益得到有效保障。
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