优质问答
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租房合同过期后租客不交房租，可采取以下措施：首先，书面通知租客，告知其合同已到期，要求限期支付拖欠房租并腾退房屋，明确逾期后果，以固定证据，表明已履行通知义务。其次，若租客仍不支付，可发函解除租赁关系。依据相关法律规定，履行通知义务后，可解除不定期租赁合同，为收回房屋做准备。再者，若租客拒不配合，可考虑通过法律途径解决。收集租赁合同、催款通知、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、逾期违约金，并赔偿因逾期造成的损失，同时要求其返还房屋。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止租客转移财产，保障胜诉后能顺利执行。最后，胜诉后若租客不履行判决，可申请强制执行。法院会采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨租客财产，查封、拍卖其名下房产、车辆等，促使其履行支付义务，维护自身合法权益。
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