优质问答
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房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。能够抵押的房屋需满足一定条件。首先，房屋产权明晰，不存在产权纠纷，比如没有多个共有人之间对产权归属有争议，或者不存在被查封、扣押等限制产权流转的情况。其次，房屋已依法取得所有权证书，这是房屋合法存在且可用于抵押的重要凭证。再者，房屋不属于法律、行政法规规定禁止抵押的类型，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产通常不能抵押。最后，以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，同时按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。只有符合这些条件的房屋，才具备合法抵押的资格。
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