优质问答
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房屋买卖合同无效的案例主要有以下几类：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如故意隐瞒房屋存在重大质量问题等关键信息，迫使对方签订合同。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方与第三人合谋，通过虚假交易损害其他共有人利益。三是以合法形式掩盖非法目的。例如借房屋买卖之名，行非法洗钱等违法之事。四是损害社会公共利益。如违反当地关于房屋限购政策，恶意规避限购以获取购房资格而签订的合同。五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如房屋属于违法建筑，其买卖合同必然无效。六是无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。如未成年人未经法定代理人同意擅自签订。七是限制民事行为能力人依法不能独立签订的房屋买卖合同，且未经法定代理人追认。此外，无权处分人处分他人房屋，未经权利人追认或无处分权人订立合同后未取得处分权的，合同也可能无效。此类案例中，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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