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房屋买卖合同根本违约的情况有哪些

2026.03.21合同纠纷6人浏览

房屋买卖合同根本违约主要有以下几种情况：
一是卖方未能按时交付房屋。这包括未在合同约定的交付期限内交房，或者交付的房屋存在严重质量问题影响正常使用，导致买方合同目的无法实现。
二是卖方擅自将房屋转卖他人。这种行为直接侵害了买方依据合同应取得房屋所有权的权益，构成根本违约。
三是买方拒绝按照合同约定支付购房款。经催告后在合理期限内仍不支付，严重违反了合同主要义务。
四是买方提供虚假资料骗取贷款，且在银行无法批准贷款后又无力自筹资金支付购房款，致使合同无法继续履行。
五是买方因自身原因无法办理房屋过户登记手续，如不配合提供必要文件等，导致卖方无法实现房屋所有权转移的合同目的。
六是一方当事人以自己的行为表明不履行主要债务，例如明确表示不再履行合同义务等。当出现这些根本违约情形时，无过错方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

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