优质问答
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房产协议违约时，可采取以下措施。首先，查看协议中关于违约的具体约定，明确违约方应承担的责任形式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若违约方应继续履行协议，比如协助办理房产过户等手续，可要求其按约履行。若约定了违约金，可主张违约方支付违约金。计算违约金数额通常依协议约定的计算方式，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。其次，要求违约方赔偿因违约给自己造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失等。比如因对方违约导致自己另行租房的额外支出等。再者，若协商不成，可依据协议中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约及自己遭受的损失等情况，以维护自身合法权益。要及时采取措施，避免因时间拖延导致证据灭失或自身权益受损加剧。
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