优质问答
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房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。若通过欺骗或强迫对方签订合同，且危害到国家利益，合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方故意勾结，损害他人权益，合同不具法律效力。三是以合法形式掩盖非法目的。比如通过看似正常的房产买卖掩盖违法交易。四是损害社会公共利益。若合同内容违背社会公序良俗或损害公众利益，合同无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。与法律法规强制要求相悖的房地产买卖合同无效。六是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签订的房产买卖合同无效。七是限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。未经同意或追认，限制民事行为能力人签订的房地产买卖合同可能无效。
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