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拆迁货币补偿房屋估价主要有以下几种方法：1.市场比较法：选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的多个已成交案例，对这些案例的成交价格进行修正调整，以此估算被拆迁房屋的价值。比如，周边类似房屋近期成交价为每平米1万元，若被拆迁房屋楼层、朝向更好，可能在此基础上适当调高价格。2.成本法：计算重新建造与被拆迁房屋具有相同功能效用的全新房屋所需的各项成本，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等，再减去折旧，得出房屋价值。例如，新建类似房屋成本每平米8000元，考虑房屋折旧后确定价格。3.收益法：适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算房屋价值。比如，商业用房可根据其租金收益来估算价值。4.假设开发法：预测被拆迁房屋开发完成后的价值，扣除后续开发建设的必要支出及应得利润，从而估算被拆迁房屋的价值。常用于待开发土地或在建工程的房屋估价。
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